Stationsweg 97 , 9471 GM, Zuidlaren

Fraai gelegen aan de rand van het centrum en nabij het bos staat dit vrijstaande woonhuis uit 1944 (BAG) met erf, tuin en royale vrijstaande loods. De woning kan gekenmerkt worden als zijnde eenvoudig (kluswoning), maar biedt daarmee tegelijkertijd veel potentie. De plek is natuurlijk prachtig en de vrijstaande loods van 126m² (!) geeft ruimte voor wellicht die ene hobby of bv. opslag/stalling wanneer je aan of vanuit huis werkt.
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 617m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft mooi uitzicht op het tegenovergelegen bos. Aansluitend vinden we de ‘TV-kamer’ met toegang tot een droge kelder. De gesloten keuken is eenvoudig en is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookstel, oven en koelakst. Een tussenhal biedt toegang tot een badkamer en toiletruimte. De tussenhal biedt tevens toegang tot een ruime inpandige berging en garage. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig om te bouwen naar extra woonruimte (gezamenlijk ca. 50m²). Via de zij-entree (wordt eigenlijk gebruikt als hoofdentree) komt men in de bijkeuken van de woning. In de bijkeuken is er plaats voor de wasmachine en de CV opstelling (Remeha Tzerra HR 2020 eigendom) en toegang tot een kantoortje van ca. 8m².

Tuin
Ligt op het noorden en is ruim genoeg om meerdere plekjes te creëren om in de zon te zitten of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat de royale vrijstaande loods van ca. 126m²! Op de loods liggen asbesthoudende platen.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben wat extra ruimte gekregen door de dakkapellen.

Zolder
Te bereiken middels een losse trap. Dit betreft een bergzolder.

Bijzonderheden
- Vrijstaand woonhuis gelegen op een prachtige woonlocatie met nog veel potentie!
- Vrijstaande stenen loods (126m²) voorzien van krachtstroom
- Men kan meerdere auto’s parkeren op eigen terrein
- Gelegen aan de rand van het centrum tegenover het bos
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroom woning